许多在美国的房主和建筑商可能对房屋局开出的违建罚单ECB Violation并不陌生，而更多的是吃到DOB Violation 这张房屋违建罚单。事实上，许多违规行为都是由于不了解房屋建筑条例造成的。众所周知，美国建房手续非常复杂，几乎涵盖了各个方面。向当地政府和房屋管理部门提出申请，无论是外观还是内部。

美国DOB Violation罚单的五种常见形式：

1、没有开工许可施工

这种罚款通常是在没有开工许可的情况下开始施工的，如果你是初犯向房屋局申请，也许还可以减免或减少罚款。
一般处理方法：立即聘请有资质的工程师和建筑师申请Work Permit施工。

2、违章加建或改建

这种罚款通常是违法者未经房屋局批准，不咨询工程师、建筑师，自行改造而成的。
一般处理方法：当然，一种方法是拆除非法建设和重建，但拆除也要求工程师通过许可证，再由施工队进行施工，也可以由工程师向房屋局申请批准，使非法建设和重建合法化。

3、未按设计方案施工

这种罚款通常是违章或施工队未完全按照房屋局批准的图纸进行施工造成的。
一般处理方法：工程师或建筑师应向房屋局提交图纸修改，以匹配现状。

4、实际使用与房屋局合法居住使用记录不符

这种罚单通常是违法者不按照房屋局的用途，而是另作其他用途，比如商业用途的房屋。
一般处理方法：按房屋局规定使用或由工程师或建筑师向房屋局提交修改。

5、未获得合法居住使用记录

此类罚款通常是指违章者的房屋没有合法的产地证明，比如改建后的房屋没有合法的产地证明。
一般处理方法：工程师或建筑师向房屋局提交申请，取得产地证明。

当收到美国房管局下达的罚单之时，手中还有什么牌？合法化的解决办法是配合上庭或整改。上庭的结果是等判罚金额，整改的一般动作是及时清除违规。如果违规依然没有清除或整改，第二次的罚款金额很严重，可高达5倍，所以业主一定要记得修改。大多数业主为了节约美国自建房费用而不幸遇到上述问题，应及时向律师求助，律师可代表业主上庭。

6、地下室违规怎么办

我们接到最多的违规就是在地下室加房间、厕所和厨房，这样就改变了地下室的使用用途，因为地下室是不允许住人的，怎么更大化的获取利益减少损失，首先要看地下室有没有两个出口，如果有两个出口，就可以申请一个合法的三件套厕所。如果只有一个出口，法规允许申请一个合法的两件套厕所。另外地下室也可以申请一个合法的Laundry sink ,这样你只需要通过DOB申请来合法化你的非法安装，最大化的减少你的损失。

如果您想了解更多纽约DOB的规定，可以联络我们。